La division de terrain > Comment la division de terrain crée-t-elle de la valeur ?
Comment la division de terrain
crée-t-elle de la valeur ?
Contrairement aux idées reçues, la division parcellaire ne
dévalorise pas la parcelle. Dans les grandes agglomérations, le prix d’une maison
dépend faiblement de la surface de terrain qui l’accompagne, il est avant tout
fonction de la surface habitable et de la distance à la ville centre.
C’est pourquoi :
> la valeur du nouveau terrain à bâtir
compensera très largement la baisse
du prix de la maison.
> la valeur de l’ensemble sera
supérieure au prix initial de la maison.
Ainsi, vendre en 2 lots permet au propriétaire de réaliser une plus-value de 10 à 30% sur la
valeur de sa maison. Lorsque ce sont les acheteurs qui prennent l’initiative de la division, ceux-ci
peuvent accéder à des biens 20 à 30% en dessous du prix du marché
Est-ce toujours le cas ?
Cette équation est particulièrement vraie en 1ère et 2ème couronnes des grandes
agglomérations françaises. Dans d’autres contextes, la division parcellaire permet toujours de
créer de la valeur mais dans des proportions moindres.
Qui décide de la divisibilité d’une parcelle ?
Un terrain est toujours divisible en plusieurs lots. Pour être constructible, chaque lot doit respecter
un certain nombre de conditions définies :
- Soit par le Plan Local d’Urbanisme, le Plan d’Occupation des Sols ou par la Carte Communale
lorsque la commune s’est dotée d’un réglement spécifique. Ce document est revu en moyenne
tous les 5 ans.
- En l’absence de ces documents, par le Règlement National d’Urbanisme
Ainsi, en fonction de la morphologie et de la situation de la parcelle, ces règles aboutiront à la
divisibilité ou la non-divisibilité du terrain, dans l’optique d’y construire une maison.
Suffit-il de diviser ?
Bien diviser est essentiel : l’implantation d’une nouvelle maison sur la parcelle doit être conçue
tout en respectant les qualités de la maison existante. L’intimité, les accès, le stationnement, les
vis-à-vis doivent être pris en compte le plus tôt possible. Plus les contraintes liées au terrain sont
fortes (petite parcelle, terrain en pente...), plus il est nécessaire de se faire aider par un expert.
La division de terrain se fait au bénéfice de tous
Faites appel à un spécialiste pour maximiser vos bénéfices.
