Je vends ma maison > Découvrez comment
Découvrez comment Martine et Jean Pierre ont fait une plus value de 38 000 € sur la vente de leur maison
Martine et Jean pierre vendent leur maison
Martine et Jean Paul vivent depuis une vingtaine d'année à Mont Saint Aignan.
Au moment de la retraite, ils décident de vendre leur maison pour aller vivre au bord de la mer.
Ils rencontrent plusieurs agents immobiliers qui font une estimation de leur bien à 500 000 €.
Martine et Jean Paul en espéraient un peu plus, ils décident donc de mettre les annonces à
520 000€. Des acheteurs viennent visiter la maison mais aucun ne se décide.
Martine et Jean Paul ont observé quelques divisions parcellaires dans leur quartier. Ils ont
également entendu parler de Terra in Design qui est le spécialiste de la division en France.
Rappelons le principe financier :
(1) Le bien est vendu en division
(2) Une personne achète la maison avec une partie du terrain en moins
(3) Une autre personne achète le terrain libéré.
La vente de deux biens permet au vendeur de faire une plus value financière par rapport au
prix initial.
Mais la démarche n'est-elle pas trop complexe ?
Terra in Design propose un service de division clé en main permettant de valoriser au mieux le
bien des vendeurs. Simple, efficace et peu cher relativement aux plus value réalisables, il n'est
facturé qu'en cas de succès.
Quelles en sont les étapes ?
terrain pour acheter une maison plus grande à la naissance de leur troisième enfant
1. L’opportunité de la division
Martine et Jean Pierre prennent contact avec un de nos conseillers. Ce dernier analyse la situation
précise des vendeurs et leur propose de réaliser une étude gratuite de faisabilité.
Cette étude déterminera (1) si la division est possible (2) la pertinence financière de l'opération.
Pour réaliser cette étude un architecte de Terra in Design va récupérer les données cadastrales,
le Plan Local d'Urbanisme en vigueur sur cette zone et s'appuiera sur la base de données des prix des maisons et du foncier.
Le lendemain, Martine et Jean Pierre reçoivent l'étude de faisabilité de leur parcelle et peuvent
prendre la décision de se lancer dans une démarche de division avec toutes les cartes en main.
Commandez votre étude gratuite et personnalisée
2. Trois esquisses pour déterminer la bonne façon de diviser
Nous réalisons 3 esquisses différentes qui montrent comment la nouvelle maison peut s'intégrer à
l'existant tout en préservant les qualités de la première, afin de rassurer les acheteurs potentiels
de la maison.
Nos dessins montrent aussi aux acheteurs potentiels la diversité des maisons qu'ils est possible de
construire dans le cadre du règlement de la commune.
1. Première proposition d’une nouvelle maison
2. Deuxième proposition d’une nouvelle maison
3. Troisième proposition d’une nouvelle maison
C'est ainsi que nous pourrons maximiser la valorisation de votre bien.
En savoir plus sur nos projets de division de terrain
3. Visites et négociations
Ayant obtenu les esquisses, M et JP décident de poursuivre la démarche. Ils signent un contrat
qui ne les engage qu'en cas de réalisation de la vente.
Terra in Design les accompagne dans la construction de cette nouvelle stratégie de vente
(annonces, valeur des biens, etc...)
La rareté des terrains à bâtir sur Mont Saint Aignan permet à Martine et Jean Pierre de multiplier
les contacts avec des particuliers souhaitant acquérir le terrain. Cependant, ils décident de ne
pas répondre favorablement aux offres sur le terrain tant qu'ils n'ont pas d'offre pour la maison.
Des visites sont organisées, les esquisses sont montrées, les réactions sont diverses. C'est en fait un
couple qui avait déjà visité la maison qui va se montrer le plus intéressé.
En effet, ce couple ne recherchait pas une maison avec un très grand terrain mais, plutôt, la
proximité avec les écoles et le travail du mari. L'opportunité devient donc excellente pour eux :
ils peuvent acheter le bien qu'ils avaient visité quelques semaines plus tôt à un prix bien inférieur.
Les esquisses de Terra in design permettent aux deux acheteurs de se mettre d'accord sur
l'implantation de la deuxième maison.
Terra in Design prendra en compte ces remarques et inscrira dans les actes de vente la garantie
du respect du principe des esquisses.
En savoir plus sur les procédures nécessaires à la division de terrain
4. Conclusion de la vente
L'acheteur de la maison finit donc par faire une offre à 390 000 €, tandis qu'une personne
intéressée par le terrain fait à Martine et Jean Pierre une offre à 155 000 €
Cette opération permet à Martine et Jean Pierre de valoriser l'ensemble de leur bien à hauteur
de 545 000 €, ce qui est au-delà de leur espérance.
En retirant les frais liés à la prestation de Terra in Design, qui dans ce cas leur revenait à
5000 €, + les frais de géomètres de 2000 €, Martine et Jean Pierre vont retirer 538 000 € de leur vente
Conclusion : Martine et JP pouvait espérait vendre 500 000 € leur maison, au dire des agents
immobiliers...
Avec l'intervention de Terra in Design, ils finiront par vendre leur bien 42 000 € plus cher !
Les 4 étapes de notre service clé en main
